房地产开发企业销售自行开发的房地产项目预缴

单选1单位或个体经营者的下列业务，应视同销售征收增值税的是 A将委托加工收回的货物用于个人消费 B将外购的小汽车用于抵偿债务 C将购买的商品作为福利发给职工 D将购进的建材用于职工宿舍的建设 单选2下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是。

一根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第18号规定“自2016年5月1日起施行” 二根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第18号规定“ 第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票 第十七条 一般纳税人销售自行开发。

第四条 房地产开发企业中的一般纳税人以下简称一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额三销售额的计算公式如下销售额=全部价款和价外费用当期允许扣除的土地价款÷1+11%。

房地产企业在销售自行开发的房地产项目时，可以采用差额扣除土地价款的方式来缴纳增值税根据国家税务总局公告2016年第18号规定，企业需要按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额销售额的计算公式为销售额=全部价款和价外费用当期允许扣除的土地价款。

1土地开发将生地不具备使用条件的土地开发成可供使用的土地2房屋开发由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施3房地产二次开发指先将生地开发成熟地具备使用条件，然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋4房。

房地产销售房子增值税税率是11%房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税房地产项目，是指建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售。