房地产企业预提成本怎么做账

1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，可以预提费用预提费用最高不得超过合同金额的10%预提范围预提的出包工程是指承建方已按出包合同完成全部工程量但尚未最终办理结算的工程项目房地产开发企业对发票不足金额据以预提的出包工程合同总金额，是指不包括甲供材料的金额；提供证明出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的资料是预提费用的前提条件实践中，部分房地产企业预提费用方式不当，存在较大税收风险若无法提供充分的相关证明资料，则不得预提费用三汇缴案例分析 假设a公司开发的商品房项目预算总额为20亿元，其中，与施工方c公司签订出包合同18亿元，甲供工程2；房地产企业可以预提成本，但仅限于以下特定情况出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%公共配套设施尚未建造或尚未完工的可按预算造价合理预提建造费用此类公共配套设施必须符合已在售房合同协议或广告模型中明确承诺建造且不可撤销；预计负债能税前扣除，包括银行贷款利息，计提的弃置费用，房地产企业预提费用，预提的后付跨期租赁费，经核准的准备金支出等 企业所得税法实施条例第三十八条规定，企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除 非金融企业向金融企业借款的利息支出金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出；开发期间借开发成本 贷银行存款或应付账款库存现金等科目在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中 借开发产品 贷开发成本。

2、房地产企业的预提费用处理更为复杂，如工程结算公共设施建造等特定条件下的预提，即使工程未结算或建造，只要企业负有义务，可在税前扣除，但往往需要遵守额外的限制条件综上所述，企业在处理各类预提费用的企业所得税时，应严格遵循相关法规和政策要求，确保费用的真实性相关性和合理性，并妥善管理；房地产预提成本是指在房地产开发过程中，按照相关规定预先提取的一定比例的成本费用接下来详细解释房地产预提成本的相关内容首先，预提成本是房地产企业为了应对可能出现的风险或未来需要支出的费用而预先计提的资金这些费用可能包括建设成本配套费用税费等由于房地产开发周期长资金投入大，为了；房地产开发经营业务企业所得税处理办法第32条列举的可以预提计入成本的项目，属于对34条实际发生支出的补充规定也就是说，除第32条所规定的项目可以预提外，其它成本费用都必须是实际发生的，且取得合法凭据的国家税务总局2011年第34号公告同样适用与房地产企业，但是对于房地产企业依据的31号文件第32条；房地产结转收入成本的过程主要包括竣工验收时的成本预提交房时的收入确认与成本结转，以及相关的账务处理和税务处理一竣工验收时的成本预提 在房地产项目竣工验收时，需要预提未结算的成本，预提金额不能超过合同总额的百分之十预提完成后，开发成本会转入开发产品科目，为后续的交房和收入确认做准备。

3、房地产企业“预提费用”是指企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用以下是关于房地产企业“预提费用”的详细解释定义与范围预提费用涵盖了如银行借款的利息费用预提的固定资产修理费用租金和保险费等尚未实际支付但预期将发生的费用会计处理在会计实践中，企业会根据预估的费用金额；三条“红线”是监管部门针对房地产企业融资设置的明确指标，旨在防范财务风险，调控房地产价格，并推动行业转型具体包括以下内容1 资产负债率限制房地产企业在扣除预提款项后，其资产负债率不得超过70%这一指标有助于控制企业的负债水平，避免过度举债2 净负债率限制房地产企业的净负债率不；在新会计准则首次执行的日期，对于“预提费用”的余额，企业需要根据其是否符合负债或预计负债的定义来进行处理如果符合定义，则将其转入相应的应付款项或预计负债科目如果不符合定义，则只能选择冲回或者按照前期差错的更正原则来处理这一变化对房地产企业产生了深远的影响首先，它使得企业的财务报表。

4、根据企业所得税法第十条及实施条例第五十五条规定，企业依据会计准则计提的各项资产减值损失包括存货跌价准备固定资产减值准备长期股权投资减值准备投资性房地产减值准备无形资产减值准备在建工程减值准备等坏账准备金融保险机构除外未经国务院财政部税务主管部门核定不允许税前扣除；房地产预提费用的原因主要有以下几点资金流转与成本控制预提费用有助于房地产企业更好地管理资金流转，确保资金的有效利用通过预提费用，企业可以在成本控制方面更加主动，避免不必要的浪费保障项目的顺利进行在房地产开发过程中，企业往往需要预先支付一些关键费用，如施工单位的工程进度款前期设计费用等预；举例以ABC房产公司为例，该公司于2013年开发了D楼盘2013年至2015年，分别取得预售房款1000万元2000万元3000万元2015年产品完工，2016年产品开始交付业主2016年账面确认销售收入6500万元，其中500万元为2016年1月预收，并在交付后确认销售收入账面确认销售成本5200万元，税金附加533万元D楼盘可；预提费用是指企业从成本费用中 预先列支但尚未实际支付的各项费用，如银行借款的利息费用预提的固定资产`修理费用租金和保险费等房地产企业的预提费用主要包括 1出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最终不得超#8205过合同金额的10%。