房地产交易市场低迷

　　一、美国当前经济形式

　　美国GDP总量2009年后恢复增长

　　根据世界银行数据分析，2015年美国国内生产总值预计同比增长2.7%；国际化比基金组织预计，2015年美国国内生产总值181,250美元。

　　据预测2020年美国GDP将达到22,294（十亿），英国《经济学人》预测美国仍将是世界第一，GDP增速3.2%。

　　失业率逐年下降

　　美国劳工部数据显示：2016年1月失业率降至4.9%，创2007年以来新低。

　　二、美国最新房产数据

　　美元汇率趋势

　　自2014年开始，美元兑欧元涨幅明显，人民币兑美元的汇率一路下跌。美元兑全球货币几乎都有幅度较大的升值。全球经济走势低迷，各主要经济体：欧盟，日本俄罗斯和中国都在降息，这将进一步加速美元涨势，增持美元资产配置是对冲汇率风险的有效手段。

　　楼市数据反映经济复苏，2016年1月现房销量增长11%再创新高，市场库存骤降。目前美国房地产市场正处于需求不断增长，但库存收紧、供应不足的状态。

　　2015年房屋空置率维持在2%以下，自2009年之后美国房屋空置率一直呈下降趋势，截至第4季度，2015年空置率均低于2%。

　　三、美国投资环境

　　全球最佳住宅投资市场

　　据国际知名地产顾问公司第一太平戴維斯最新报告显示，美国以其稳健的经济增长和市场复苏的巨大潜力荣登全球最佳住宅投资市场榜首。中国大陆和香港此次在研究的14个国家和地区中分别排名11位和12位。

　　AFIRE海外房产投资者协会2016年1月4日最新报告显示：美国还是目前全球最稳健的海外房产投资和最佳投资升值国家。

　　四、美国税务介绍

　　资本增值税：

　　长期投资的资本增值（超过1年的投资），增值部分在37,651到415,050美元，税率为15%；增值部分高于415,050美元，税率为20% ；

　　短期投资(少于一年)的资本增值税较高，与一般入息税税率相同;

　　个人增值税免税额为4050美元；

　　房地产税(Property Tax)：

　　房地产税每年年底缴交一次；提早缴税，将享受折扣

　　税额约为估价之1%-1.8%

　　估值会设定一个价值比，如房地产市场价值5%、15%、30%、40%、50%的房地产征税值

　　2016年美国入息税(Income Tax)：

　　文章来源：美亚置业集团