房地产行业指标提升举措

　　—限价约束，1月顶豪签约少—

　　楼市的确降温了，但大部分项目和企业在2016年活的异常滋润。全行业全面完成年度任务：

　　但现在看一二线顶豪签约依然高温，目前看，影响市场成交量最大的因素变成了限价政策，全国各地约束高端签约成为趋势，这将对高端市场带来非常大的负面影响：

　　楼市将出现统计数据上的下行。

　　全国市场走势：

　　开年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节，成为未来各地楼市政策方向。重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。

　　1月20日，国家统计局公布了2016年度房地产数据，多项指标在2016年同比出现大幅上涨。其中，全国商品房销售面积及销售金额更是双双刷新历史记录。2016年房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%，而2015年这一数据是2.4%，显示房地产行业对宏观经济依然重要的支柱地位。

　　1月以来，尽管全国整体土地市场在政策抑制之下已有所降温，但长三角城市土地备受追捧，高溢价地块倍出，其他大部分热点城市土地成交的溢价率已明显走低。各地土地供应结构冷热不均，少部分热点城市仍然维持高供应状态，土地出让金收入颇丰。

　　传统淡季叠加新政影响，新房市场和二手住宅市场成交量环比大幅回落，价格已有下调趋势。分城市线来看，三四线城市表现相对较好。中原报价指数显示前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增，中原经理指数则显示各城市整体保持平稳。

　　近期京穗分别上调二套房贷及首套房贷的利率折扣，贷款的放款节奏也普遍放慢，房贷收紧信号日益明晰。信贷的快速增长是2016年各地楼市火爆的重要推手，央行已明确提出商业银行必须严格控制一季度的新增贷款，信贷环境的收紧将抑制新的一年楼市的快速启动。

　　1月，在春节淡季的行情下，重点城市商品住宅成交量环比大幅下降;但与去年春节所在月份相比，增幅显著，值得注意的是，成交量的绝对值为近六年春节所在月份的最高位。中原监测的40个城市数据显示，1月，商品住宅成交面积环比大幅下降35%，与去年月均值相比，降幅达42%；但与去年春节所在月份相比，上升21%。各线城市有所分化，一线城市下降17%，与此同时，二线、三四线城市分别上升24%和33%。

　　由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市，从具体城市来看，广州、重庆楼市值得关注。与去年春节所在月份相比，1月广州新房、二手住宅成交面积双双大幅增长41%、48%。重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策打击的精准度和实际执行力度。

　　年初，二手房市场成交量再度明显回落，且连续五个月环比走低。中原监测的20个城市，1月二手住宅成交面积环比下降三成，与去年月均值相比，降幅达46%。分城市来看，二手房成交量较大的9个城市中，除成都尚未公布数据外，其他城市二手房成交量均环比下降，其中天津、苏州和上海环比降幅接近四成。

　　1月以来，全国整体土地市场在政策的抑制下已有所降温。重点城市土地供求面积均环比大幅回落，在去年12月双双冲高后进入淡季行情。具体来看，中原监测的40个城市，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，一线、二线、三四线城市降幅在59%到76%之间；40城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。

　　1月单宗成交10亿以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，这些高溢价地块主要分布在合肥、杭州、南昌和南京，其他大部分热点城市土地成交的溢价率已明显降低，比如上海、武汉等城市溢价率均明显低于2016年的平均水平。