房地产行业杠杆率高的原因

华冕财富经济观察2021年，房地产行业颇为不易鏖战一年，完成年度规模KPI的“雄心壮志”不再，“活下去”才是新的目标这一。

01我们都知道房地产是一个高杠杆的行业，每次房企开发新的楼盘，开发商只需要垫付比例很低的土地出让金，向银行申请贷款建设就。

房地产行业的杠杆率也在逐年高企，还本付息压力考验着整个行业激进举杠杆的部分低评级房企，后期发债前景和债券估值会受到严。

1“高杠杆”之殇其实，早在2014年，万科董事局主席郁亮就提出房地产行业进入了白银时代“人人弯腰就可以捡到黄金”的时代结。

根据国家统计局数据，房地产行业2019年的资金来源中，预收账款这类杠杆所占比例最高，为431%，供应商垫资达到19%，可见这两。

结论与展望对全国市场而言，房地产行业的“高周转高杠杆高利润”时代已经终结中小型民营房企作为整体，其市场占比将持续。

香港房地产行业旧有的高杠杆慢周转发展逻辑已难以为继，取而代之的是更注重现金流安全运营效率与精细化管理的可持续发展新。