房地产企业财务报表示列

　　今天下午，越秀地产（股份代号：00123）在香港召开中期业绩发布会公布了2017年中期业绩。

　　核心亮点

　　1、合同销售持续增长：

　　上半年录得合同销售金额约为人民币200.5亿元，同比上升25.1%，合同销售均价为人民币16100元/平方米，同比上升42.5%；上半年完成原全年合同销售目标人民币330亿元的60.8%。

　　2、营业收入和毛利大幅增长：

　　上半年录得营业收入人民币119.4亿元，同比上升135%。上半年实现毛利人民币29.8亿元，同比上升132.9%。

　　3、盈利能力稳健提升：

　　上半年实现股东应占利润约人民币11亿元，同比上升13.2%；上半年实现核心净利润约人民币10.4亿元，同比上升21.8%；中期每股派息港币0.04元，同比增长21.2%，约占每股核心净利润的40%。

　　4、优质土储持续增加：

截至公告日，分别于广州、杭州、武汉等重点城市新增12幅土地，总建筑面积约309万平方米，权益面积约147万平方米；截至公告日，本集团拥有总土地储备1503万平方米，其中超过八成位于一二线城市。

　　5、财务指标持续优化

期末，持有现金及现金等价物及监控户存款总额约人民币238亿元，较年初上升8.1%。净借贷比率由年初的53.1%下降至52%。平均借贷利率由2016年4.64%下降至上半年的4.54%。

　　1

　　合同销售和核心盈利稳健增长

　　2017年上半年，面临行业最严调控形势，公司因地制宜采取差异化、针对性强的销售策略，加快销售节奏，实现了销售成绩和整体销售价格的较大提升。上半年，公司录得累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币200.5亿元，同比上升25.1%，累计合同销售面积约为125万平方米，同比下降12.4%。合同销售均价达到每平方米人民币16100元，同比上升42.5%。

　　经营方面，上半年实现营业收入约为人民币119.4亿元，同比上升135%。权益持有人应占盈利约为人民币11亿元，同比上升13.2%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估升值和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损）约为人民币10.4亿元，同比上升21.8%。

　　2

　　财务指标持续优化

　　上半年，公司加快推进管理会计体系的实施，优化管控指标体系，强化各项业绩指标对经营的引领作用，同时推动财务共享中心的建设，致力于提升财务资源的使用效率。同时采取各项有效措施，持续降低借贷利率。

　　2017年上半年，公司的平均借贷利率由2016年的4.64%下降至4.54%。期末，本集团持有现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币238亿元，较年初上升8.1%。截至2017年6月30日，公司的净借贷比率由年初的53.1%下降至52%。

　　3

　　持续深耕三大增长区域

　　按照公司“十三五”发展战略，公司在区域拓展布局上，继续以珠三角地区、长三角地区和中部地区为三大增长区域，并重点配置资源。今年上半年，公司的新增土地储备均集中在三大区域，合计在广州、杭州和武汉等地新增了12幅优质地块，总建筑面积约为309万平方米，按权益计算面积为147万平方米。

　　截止本报告期末，公司拥有土地储备约为1503万平方米，合计共47个项目分布于全国12个城市，区域均衡持续优化。按权益计算，本集团应占土地储备约为930万平米，其中三大区域约占本集团总土地储备的92.1%。

　　4

　　加快新业务布局

　　今年上半年，公司积极发展创新业务，成立了城市更新集团，重点开展“轨道+物业”开发、国企合作开发、旧厂、旧城、旧村改造等业务，使之成为公司获取优质土地储备的重要途径。同时加快养老地产布局，成立养老产业投资公司，专注养老地产业务的发展，目前有多个项目正在落实和推进之中。

　　此外，公司还配合政府政策，积极探索和发展长租公寓和“＋教育”、“＋小镇”、“＋产业”等“地产＋”新业态、新模式，相信这些地产新业务的发展将成为公司中长期业绩的新增长点。

　　5

　　未来目标及战略

　　上半年公司已经完成原全年销售目标330亿元的60.8%（至7月底完成66%），公司决定将全年合同销售目标从人民币330亿元调高至人民币360亿元。

　　展望下半年，公司将继续落实年度事业发展计划，积极推动“十三五”规划各项发展战略的实施。

　　投资方面，利用母公司的资源平台优势及国企改革契机，积极通过城市更新、国企战略合作等多种方式，多渠道继续获取优质土储资源；

　　经营方面，聚焦深耕珠三角、长三角和中部三大区域，尤其借助粤港澳大湾区国家战略的契机，开拓新业态，全面提升价值链各环节的专业水平和竞争能力，提升盈利能力，加快项目周转，提高股东的资金回报率；

　　管理方面，以“提业绩、提能力”为导向，深化长效激励体系建设，全面优化绩效考核体系，不断提升经营业绩；

　　财务方面，密切跟踪宏观政策环境的变化，采取各项有效应对措施，加强风险管理，保障经营资金安全。

　　“展望未来，预期今年下半年房地产市场总体仍将维持平稳健康发展”，公司董事长张招兴表示：“越秀地产将坚定发展和变革决心，充分利用本集团通过多种方式、多渠道获取资源的优势，包括利用母公司的资源平台优势，将‘母公司孵化–地产购买’的增储模式常态化；通过越秀地产已成立的城市更新集团公司，依托‘广州国资开发联盟’，以及 ‘广州城市更新基金’，重点开展‘轨道+物业’开发以及旧厂、旧城、旧村改造等城市更新项目；继续加强与同行优秀企业合作，并积极寻求二级市场的并购机会，为本集团增加优质的土地资源，推动本集团业务快速发展，不断为股东创造价值。”