房地产市场形势研判

另外我们强烈看好区域型的成长，看好京津冀经济圈和厦门自贸区的发展给相关房地产公司带来战略性的发展机会，我们建议重点关注牵手京东成功打造产业新城模式的华夏幸福，土地储备充足周转快的荣盛发展，土地成本低廉步入快速发展期的新华联，拥有大量可开发土地的中国武夷等公司，拥有国际贸易的厦门国贸和建发股份。

7月3日，中指研究院发布2020上半年中国房地产市场总结下半年趋势展望，报告显示，2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市。

如果供过于求，市场上住宅库存较高，房价下跌，那么投资者可能会犹豫投资，造成住宅投资下降总体来说，住宅投资受到多种因素的影响，包括经济形势政策市场供求关系疫情等需要综合考虑这些因素来分析住宅投资的变化趋势需要注意的是，住宅投资的下降不一定意味着整个房地产市场都会出现下滑趋势。

二政策调控的影响 政府房地产调控政策的持续收紧，对花都区房地产市场产生了明显的影响限购限贷等政策的实施，限制了购房者的购买力，使市场需求减少，进而影响了房价三经济环境的影响 当前经济形势下，整体房地产市场面临压力，投资者购房意愿降低同时，花都区作为广州市的一个区域，也受到整体。

从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束2018年新房销售量仅仅比2017年增长了18%就是一个明显的信号这与19982008年年均增长25%，20082012年年均增长15%，20122018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅。

“房地产市场若要真正复苏，不仅是在住宅的成交量和价格上走好，更重要的是整个市场的长期投资及需求的恢复和稳定”中国不动产研究中心的分析报告认为，由于宏观经济形势变化以及利率信贷交易税费等政策的调整均会对房地产市场产生影响，在宏观经济企稳回升以及与住房消费相关的政策保持稳定的情况下，虽然不。