房地产企业预收款开票规定

房地产企业预售商品房收到预收款时还未达到增值税纳税义务发生时间，但由于购买方办理贷款等手续时需要凭发票办理，此时就要求；房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税应预缴税款=预收款÷1+适用税。

案例 房地产公司甲为增值税一般纳税人2017年2月开发的项目A开始预售，当月售磬，并取得项目30%预售款3亿元按照合同约；2016年对房地产企业预收款预缴增值税的政策主要原因为房地产性质特殊，收款时间与交付时点跨度长，一般都是几年后才能实际交付。

房地产企业使用602“销售自行开发的房地产项目预收款”商品和服务税收分类编码开具的发票税率栏填写为“不征税”的增值税发；房地产企业预收款开具的不征税发票在增值税申报时是否录入系统？问房地方企业收到预收款时，开具的不征税发票，增值税申报时；房地产企业与一般企业的最大区别在于所开发的产品尚未完工交付之前即可以收取房屋预收款为了税收均衡入库以及“纳税必要资；具体处理如下1房地产企业预收款通过增值税预缴税款表申报，预收款开具不征税增值税普通发票，在申报当期增值税时；预缴义务的规定 根据2016年18号公告和财税201636号文附件2的规定，房地产开发企业不论是一般纳税人还是小规模纳税人预收款的判断 总体来说，房地产开发公司实际交楼前，且未开具发票的收取款项，属于预收款，应按规定预缴税款 但在具体实务实中预缴增值税的计算 房地产企业预缴增值税的计算方法及公式如下应预缴税款=预收款÷1+适用税率或征收率*3% 上述公式中。

所以，房地产企业预收款开具未发生销售行为的不征税增值税普通发票，商品与服务税收类别选择“602销售自行开发的房地产项目预。