房地产公司预收账款是什么

　　为了进一步规范商品房预售款的收存和使用行为，近日，江门市住建局印发《江门市市区商品房预售款监管实施细则》(下称“细则”)。该细则本月起施行，商品房预售款在商品房项目竣工验收交付使用前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发企业违规使用商品房预售款和直接收存商品房预售款的，可处以违法用款额百分之十以上百分之二十以下的罚款。

　　《细则》自11月1日起实施，有效期为5年，台山市、开平市、鹤山市、恩平市参照执行。

　　房企不得直接收存预售款

　　据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。

　　支付巨额房款购房，却未到收楼日，总担心房款被挪作他用？细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。 市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理，新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。购房人向开发企业购买预售商品房时，需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。

　　开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金，在与购房人签订买卖合同后， 及时转入监管账户。

　　预存款不得挪作他用

　　细则要求，开发企业在确定监管账户收到购房人支付的首期房款或按买卖合同约定的商品房预售款后， 应当自签订买卖合同之日起30日内，向管辖的监管部门办理预售合同登记备案手续；监管部门应当自受理之日起20日内予以登记备案。

　　此外，购房人申请办理 按揭贷款(含公积金贷款)的，贷款银行应按照借款合同、买卖合同条款中约定将购房人的按揭贷款由贷款银行 直接转入该按揭房屋所在预售项目的 监管账户。

　　商品房预售款的拨付使用，开发企业必须按照申请预售许可时提交的预售项目建设工程进度用款计划合理支付有关工程款；申请使用商品房预售款时，由工程总承包单位、工程监理企业、工程建设行政主管部门确认工程进度。

　　根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。

　　此外，细则明文规定开发企业存在违法违规行为导致工程停工的、预售项目工程建设存在严重质量问题的及其他违反商品房预售资金管理的行为的，将不予正常办理用款。

　　江门金融汇综合

来点实在的？

　　中信银行江门分行

　　江门住房公积金网贷

　　上线了！

　　江门推首款公积金网贷

　　9月1日，由中信银行为江门公积金缴存职工定制的“公积金缴存人网络贷款”业务正式推出，这是基于江门公积金大数据运用的首款商业信贷服务。该业务推出不到一个半月时间，客户累计的提款金额已经达到一亿元以上。

　　公积金网贷好处多

　　1、符合条件的职工通过中信银行网银即可在线完成贷款，无需任何抵押、担保和申请材料。

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　　3、公积金缴存基数越大，可贷额度越高，最高可贷30万，年利率最低为6.09%。

　　4、贷款资金最长可借1年、最短1天，采用按日计息、按月付息、到期归还本金的形式，可用于各类消费用途。

　　那么职工申请，是否会影响公积金贷款呢？答案是不影响

　　中信银行公积金网络信用贷款是商业贷款，它不影响职工的公积金贷款申请。

　　其简要流程为：中信银行在获得职工本人在线授权后，通过数据接口向公积金中心申请核查职工缴存信息，并通过公积金中心数据接口反馈的数据（仅用于申请贷款）自动对职工的个人征信、还款能力等资质进行综合分析，实时测算职工的可贷额度，整个过程确保不泄露职工个人隐私。

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