房地产行业税收管理指引最新

第一条 为加强房地产行业增值税管理，防范税收风险，堵塞税收漏洞，根据中华人民共和国税收征收管理法及实施细则中华人民共和国发票管理办法及实施细则财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知财税201636号国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理。

法律分析房地产公司解散之前其资产仍然属于公司法人所有，公司剩余部分房屋分配给债权人和股东实际上是一种不动产产权的有偿转让行为，按照营业税法规定，应该缴纳营业税及相应税费由于此营业税及相关税费是在清算过程中发生的，应列入清算费用处理在企业所得税处理上，不按视同销售处理，应按照清算所。

计税余值通常指房产原值减去一定比例的折旧后的价值，作为计税的基础租金收入对于出租的房产，房产税则依据其租金收入进行征收三纳税人 产权所有人房产税由房产的产权所有人缴纳，即房地产企业作为房产的产权方，需承担相应的纳税义务四税收管理与归属 地方税务局征管未来房地产税含房产。

三优化税源管理手段一是加强信息化建设应用现代化科技手段，结合房地产建筑业项目税收管理系统，建立模拟商品房模型，按照存量房销售状况分户录入房屋销售信息，包括房屋面积销售价格购房者联系方式等信息，方便税收管理员调阅核实，并实行动态化管理，随时根据实地巡查等掌握的信息进行更新，对整个房地产税源实施动态的。

大企业房地产职业税收遵照指引涉税风险自查与财税管控在进行大企业房地产集团税收遵从指引的涉税风险自查时，企业应重点关注以下方面，以确保财税管控的合规性和有效性一项目公司设立方式未考虑税收因素风险描述房地产集团受让土地后成立项目公司进行开发，若未事前考虑税收影响，可能导致增值税计算及缴纳时土地价款。

“两税”接管后，我们首先从理顺征管机构入手，重点解决税务机关内部征管资源配置问题按照税收管理的流程和环节，统一设置机构，将房地产行业税收比较集中的城区分局过去分散管理的征管机构统一到一个机构管理，设立了专门的建筑安装业税收管理科股实行集中心设立了专门的征管窗口，与在行政服务中心大厅联合。

贵州省税务局并未专门针对个人销售房屋制定具体的管理办法对于个人销售房屋，通常应遵循以下方面的规定国家及地方房地产交易法律法规个人在销售房屋时，需遵守国家及贵州省关于房地产交易的相关法律法规，这些法律法规对房地产转让的流程条件限制等方面做出了明确规定税收缴纳在房屋销售过程中。