投资性房地产转化为其他资产

markdown借投资性房地产贷银行存款等 自行建造投资性房地产 如果企业自行建造房地产用于出租或资本增值，在建造过程中发生的成本应先计入“在建工程”科目，待建造完成后再转入“投资性房地产”科目markdown建造过程中借在建工程贷工程物资应付职工薪酬银行存款等建造完成后借投资性房；而在建工程的会计处理则更注重工程成本进度和资产形成的过程此外，投资性房地产可能受到房地产相关法规和监管政策的更多关注，而在建工程则可能受到建设安全等相关法规的监管综上所述，投资性房地产mdash在建与在建工程在定义范围和目的以及会计处理和监管等方面存在明显的差异了解这些差异有。

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别主要体现在以下几个方面后续支出处理成本模式改扩建改良或装修支出先转入在建工程，发生时计入“投资性房地产在建”，完成后调整至“投资性房地产”公允价值模式改扩建与改良或装修支出同样转入在建，但改良或装修完成时，调整至“投资；公允价值模式下，投资性房地产后续资本化支出的会计核算分三步处理一转入改扩建阶段当投资性房地产进入改扩建阶段时，需将其账面价值从原科目转入“在建”科目具体分录为借记“投资性房地产在建”账面余额，即成本与公允价值变动之和贷记“投资性房地产成本”账面原价贷记或。

在建工程转投资性房地产会计分录成本模式下转投资性房地产会计分录借投资性房地产，贷在建工程，公允价值模式下转投资性房地产会计分录借投资性房地产成本，贷在建工程；从3月5日就转入投资性房地产在建，然后就不提折旧，处理是正确的 建议参考2013注会会计P111 停止使用的固定资产应该自停止使用的次月停止计提折旧，也就是从4月份开始不再计提折旧8月开始装修，应该自装修开始日转入在建工程改建开始日期应该是8月1日。

处置时，计入资本公积的部分转入其他业务成本 自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产时，同样按公允价值记入成本，差额处理同上处置时，计入资本公积的部分转入其他业务成本或收入 改良或装修投资性房地产进行改良或装修时，按账面余额记入“在建工程”，同时处理成本和公允价值变动部分 资产；区别是建造前是否明确持有目的投资性房地产在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用投资性房地产在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租在建工程一般是企业资产的新建改建扩建，或技术改造设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出最终根据持有目的。

以公司名义购买房产的记账方式，主要取决于房产的用途以下是具体的记账方法1 用于对外出租或资本增值的房产 记账科目应计入“投资性房地产”科目会计分录购买时，借“投资性房地产”，贷“银行存款”2 用于生产商品提供劳务或经营管理的房产 购买阶段购买时，先计入“在建工程”科目；投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产厂房 投资性房地产转入在建工程的相关分录1发生改扩建或装修支出 借投资性房地产在建 贷银行存款等 2改扩建工程或装修完工 借投资性房地产 贷投资性房地产在建 投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性。

公允价值能够更真实地反映投资性房地产在当前市场条件下的价值，但同时也需要企业具备较为完善的公允价值评估体系和市场信息获取渠道例如，友发集团子公司建设的仓储库房等场地设施达到可对外出租状态时，就从“在建工程”科目转入“投资性房地产”科目。

投资性房地产转入改扩建工程

公允价值小于账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目，反之则计入“资本公积其他资本公积”科目处置时，计入资本公积的部分转入其他业务成本，分别记入“资本公积其他资本公积”和“其他业务收入”科目投资性房地产进行改良或装修时，应根据账面余额记入“在建工程”科目，同时将投资性房地产的。

投资性房地产改扩建的账务处理，同固定资产改扩建，只是科目有点不一样而已1转入在建 借投资性房地产XX在建投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产XX 2发生改扩建支出 借投资性房地产XX在建贷银行存款等 3改扩建完工 借投资性房地产XX 贷投资性房。

投资性房地产转化为其他资产

满足下列条件，可以转入投资性房地产借投资性房地产 贷在建工程 根据讲解2010，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其。

答案AB 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

在建期间不涉及摊销或清算自建投资性房地产处于在建阶段时，其成本通过“在建工程”科目归集，不进行摊销或清算处理此时需完整记录工程支出，包括直接材料人工及间接费用等，待工程完工并达到预定可使用状态后，再转入“投资性房地产”科目进行后续计量此阶段的核心是成本归集，而非成本分摊或清算。