房地产关联交易的定义

　　文/乐居 秦涛

　　万万没想到，清明小长假后，这部没有小鲜肉，演员平均年龄超50岁的神剧《人民的名义》火了，连豆瓣、B站这种文艺咖与二次元圣地都讨论的不亦乐乎。网友直呼：第一次发现祖孙三代坐在一起看电视剧也可以没代沟！

　　更没想到，这部剧火的不是颜值担当陆毅，而是一夜之间成晋升网红的“达康书记”：内有妻子坑、外有下属瞒、左右同僚踩的背锅侠。

　　达康书记勤恳敬业心无旁骛守护GDP。剧中，下属副市长贪污腐败是逮捕还是双规，达康书记一心想要争夺办案权，主要原因是担心一个280亿的光明峰项目被搁浅，重蹈林城覆辙。

　　这个光明峰项目涉及到一个工业用地大风厂的拆迁，大风厂这块土地以后将是高档房地产用地，拆了工厂建商业或住宅小区，土地价值飙升至10个亿。

　　我们从《人民的名义》达康书记力保光明峰项目，来看看房地产对GDP的贡献。

　　2016年数据显示，从房地产投资额占GDP比重来看，全国31个省份（市、区）中，海南省达44.2%，排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江，该比值均超过16%。而这几个省份（市、区）2016年GDP增速均跑赢全国。

　　据中国房地产报统计报道，30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%，其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门，该比值均超过20%。

（来源：中国房地产报）

　　另外，我国房地产业是一个关联很大的行业，房地产的发展能够带动建筑、建材、装潢、物业、家电、家具等30多个行业。

　　房价上涨也直接影响到我国GDP的快速增长，房地产业对于地方经济GDP的影响立竿见影，例如，卖出一块地10亿元，地产销售收入的增加会累加到GDP中，GDP越高，地方性政府的功绩越大，政府收益亦越大。

　　今年初，国民经济综合统计司司长盛来运在2016年国民经济运行情况发布会后表示，去年房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%，较2015年增加5.4个百分点。

　　不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。

　　在剧中，政府一把手达康书记关心的是政绩、是依靠房地产来守护的GDP。他要创造政绩升职。

　　不过，依靠房地产拉动GDP并非长久之计。

　　央行研究局局长徐忠表示，GDP增长主要依靠房地产和基建投资取得快速上升，不具可持续性。必须从供给侧、结构性改革上想办法，必须在结构调整、经济转型和改革上取得突破，努力实现供求关系新的动态均衡。

　　2016年末，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调促进房地产市场平稳健康发展。

　　为了抑制炒房，自3月份以来，全国层面新一轮严厉调控再起，全面出台限购限贷政策。统计显示，3月份全国共有41个省市出台了67次调控，其中涉及限购限贷的调整有33次。

　　近日，备受瞩目的雄安新区横空出世，当四海八荒的炒房者纷纷赶往此地企图投资炒房赚钱其，政府打击炒房的力度也是前所未见，明确表态“房子是用来住的”决定，一夜之间周边十城限购，不仅封盘，叫停售楼，还冻结一切房屋过户手续。

　　著名媒体人秦朔感慨道：中国有无数聪明的大脑、勤奋的四肢、充沛的情感、正直的心灵，这才是我们这个国家一切千年大计、百年大计之所在。假如我们把最宝贵的人力资源和人最宝贵的时间都配置在房价上涨的喜悦忧伤与患得患失中，我们真的将得到什么，又将失去什么?

　　国研中心张立群对此说道，今年房地产市场将主要以居住需求为主，销售会保持平稳，部分城市房地产市场结构性过热将会消退。

　　《人民的名义》除了精彩的剧情，竟能看出如此多深意。最后，剧透一张人物关系图，祝追剧愉快！