投资性房地产在建工程科目设置

markdown借投资性房地产贷银行存款等 自行建造投资性房地产 如果企业自行建造房地产用于出租或资本增值，在建造过程中发生的成本应先计入“在建工程”科目，待建造完成后再转入“投资性房地产”科目markdown建造过程中借在建工程贷工程物资应付职工薪酬银行存款等建造完成后借投资性房。

投资性房地产，按照企业会计准则第3号投资性房地产进行核算生产性的生物资产，如林木，按照企业会计准则第5号生物资产进行核算初始成本购买的固定资产，其初始成本包括购买价格税费运杂费包装费安装费等自建的固定资产，其初始成本通常通过“在建工程”科目核算，直到资产达到预定可。

拟用于投资性房地产核算的工程项目，在建设期若符合特定条件，一般先通过“在建工程”科目归集成本，待达到预定可使用状态后转入“投资性房地产”科目，建设期本身无单一特定科目，但需结合后续计量模式进行规范核算建设期核算的核心条件根据企业会计准则第3号投资性房地产，建设期项目需满足以下条。

在建工程在达到预定可使用状态后，可以转为固定资产这一过程的会计处理为借记“固定资产”，贷记“在建工程”此操作表明，项目已具备使用条件，企业可以正式将其作为固定资产进行管理在未转为固定资产前，若在建工程符合出租条件，可以将其转入“投资性房地产”会计科目会计处理如下借记“投资。

贷开发成本 其他企业使用“在建工程”科目 借投资性房地产实际成本贷在建工程 采用公允价值模式进行后续计量 借投资性房地产成本实际成本贷在建工程。