房地产开发市场分析报告

产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应建筑材料工程机械三个环节中游产业链包括工程咨询规划勘察设计等施工建设房地产开发三个环节下游主要包括装饰装修物业管理两个环节其中，上游的土地供应环节由政府部门主导 行业发展历程行业正处于规范调整期 1998年住房市场化改革完全推开。

北京市近期底商市场活跃，各大楼盘推出的底商一般多被一抢而空，分析其原因，可以从两方面进行阐述从市场角度来说，第一，近一年北京的商业氛围活跃，人们对商业服务业的需求更加广泛，各种新兴行业迅速发展第二，北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地第三，由。

一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧， 使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范另一方面，中国加入WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发。

第一部分 分析国家宏观政策对房地产行业的相关影响 第二部分 分析国家的相关经济\金融\法规等方面对房地产行业的影响 第三部分 分析一个地区的房地产行业近年来的行业及未来趋势，包括当地的具体的房地产企业数量，开发楼盘\面积等等 偏微观的层次了 第四部分 按照房产开发的类型 商用\民用住宅\商场\。

房地产市场定位主要包括以下几个方面1 目标客群定位房地产市场在项目启动之初，首先需要明确其目标客群，这通常涉及到对不同消费者群体的分析，包括年龄收入职业家庭状况等社会特征，以及他们的购房需求偏好和消费习惯等通过精准的目标客群定位，房地产开发企业可以更好地了解市场的需求，为。

1直接调查直接与政府人士房地产代理商发展商金融部门行业协会社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触，询问请教，以较快的速度获得所需的市场信息通过这种方法取得的信息往往比较可信2间接调查通过报纸刊报及其他媒体收集有关房地产信息发展动态市场分析等材料。

这方面需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额竣工面积施工面积新开工面积销售面积销售价格空置面积市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等3对房地产政策法规和政府有关措施的了解近期，有。

其中，竣工面积土地开发面积商品房平均销售价格土地转让收入商品房空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势房地产开发投资新开工面积分类指数继续保持上扬势头可以说，中国房地产市场总体上是健康的但是，需要注意的是，在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素，表现在以下几个方面二 中国房地产业发展过程。

当前中国房地产市场的状况怎样？目前2004年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势在国家的宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买2006年。

在存量房市场中，银行资金则可以发挥更大的作用简单地说，就是银行资金向风险相对较小的住房消费领域倾斜，信托基金股权转让企业债券则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展资金不足在这样一个融资体系中，金融业与房地产业都实现了投融资渠道的多元化，这种体系具有一种自我调节和平衡机制。

3 新建商品房市场新建商品房市场主要面向有购房需求的人群，包括刚需和改善型购房者这个市场由房地产开发企业主导，提供不同档次类型和规模的住宅项目购房者在市场上选购新房，以满足居住需求4 二手房市场随着房地产市场的成熟，二手房市场逐渐兴起这个市场的交易对象主要是已经持有的房产。

当需求量大于供应量时，房价则会上升因此，房地产开发商需要密切关注市场需求变化，以调整开发策略综合以上因素，房地产市场是一个受到多种因素影响的复杂市场各个因素之间相互关联，相互影响，共同决定了房地产市场的走势对房地产市场进行准确的分析和预测，需要全面考虑各个因素的影响。

市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位项目定位和产品定位是否恰当有重大影响，包括宏观层次的市场分析中观层次的市场分析和微观层次的市场分析其中，中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的与待策划地块处于同一市场范围的地理区域这种区域市场的。

并且从2005年至2012年，CR4和CR8也都总体上呈现下降趋势，说明我国房地产业的市场竞争愈发激烈，也同时说明我国的房地产业的规模化和集中化程度低，缺乏大型的房地产开发企业做支撑根据日本学者植草益对于市场结构的分析，CR8在40%～70%时，市场集中度为高中寡占型那么据此分析，我国房地产业则。

衣食住行，住在人们的日常生活中占有重要地位房地产开发是支持人们日常生活的基础社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的。

在调查中发现，房地产企业存在大量的“零成本房”现象所谓“零成本房”是指房地产企业在某个开发项目中，已结转了其所有的成本，但仍然有部分“存量房”待售，也就是说这些“存量房”一旦发生销售，已无成本与其配比，即收入等于利润但这些“零成本房”是绝不会再对外销售的，它们大都成了房地产公司的办公大楼或。