房地产行业开发成本的明细科目包括

1、房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面一土地成本 土地出让金获取土地使用权的主要费用 土地补偿费在土地使用权转让过程中，对原土地使用者或所有者的补偿费用 土地交易税费土地使用权转让过程中产生的相关税费二建筑成本 建筑工程费涵盖施工过程中的劳务材料机械等费用。

2、房地产企业“开发成本”主要包括八个二级明细科目土地获得价款前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费资本化利息开发间接费以及其他土地获得价款主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用，具体包括土地出让金土地拆迁及补偿费合作补偿款中介费，以及其他相关税费前期工程。

3、答案房地产企业“开发成本”明细科目设置与核算主要包括以下内容一明细科目设置 1 土地使用权成本包括购买土地土地使用权转让等相关费用2 建筑工程费用包括基础设施建设主体建筑施工等费用3 配套设施建设费如社区中心学校道路等公共设施的建造费用4 开发间接费用包括项目。

4、房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面土地成本建筑成本配套设施费用开发间接费用和其他费用一土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本之一这主要包括土地出让金土地补偿费土地交易税费等其中土地出让金是获取土地使用权的主要费用，而土地补偿费和土地交易税费则是在土地使用权转让。

5、房地产开发成本明细科目涉及多个方面，从土地费用到市政基础设施费，再到开发间接费用，涵盖了项目从开始到竣工的全过程下面我们逐一分析这些成本明细1 土地费用 包括土地征用费土地出让金土地购置费拆迁补偿费拍卖佣金土地交易费土地契税等，这些都是与土地获取和准备直接相关的成本2。

6、房地产开发成本涉及多个明细科目，主要可以归纳为以下三个方面首先，是土地使用权出让金，其金额估算可参考政府先前类似地块的出让价格，同时根据地块位置用途容积率年限等因素进行调整政府颁布的城市基准地价或平均标定地价也是估算的一个依据其次，土地征收及拆迁安置补偿费是不可忽视的一部分。

7、核算内容核算与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出其他核算内容核算除上述七个项目之外发生的应归集到开发成本中的支出这些明细科目的设置旨在全面详细地反映房地产企业在项目开发过程中所涉及的各种成本，从而帮助企业更好地进行成本控制和核算。

8、房地产开发成本详解 房地产开发过程中涉及众多成本项目，以下是关键的36项明细1 土地开发费用包括政府地价市政配套费合作款项红线外设施费和拆迁补偿费 2 开发前期准备费涵盖勘察设计费包括初勘规划设计报批报建增容费安检质检等和“三通一平”费临时设施场地平整。

9、房地产开发企业成本核算的会计科目主要包括开发成本开发间接费用和开发产品，其核算范围涵盖了房地产开发过程中的各项支出开发成本 土地征用及拆迁补偿费记录获得土地使用权及拆迁补偿的费用 前期工程费涵盖规划设计勘探可行性研究等前期工作产生的费用 建筑安装工程费记录房屋建设装修等。

10、会计分录借开发成本不可预见费 贷银行存款应付账款开发期间税费会计分录借开发成本税费 贷应交税费银行存款房地产开发成本的归集与结转归集在房屋开发过程中，将上述各项成本按照发生的实际金额或估算金额，分别计入相应的开发成本科目中结转当房屋开发完成，达到可。

11、房地产开发成本明细科目有36项 一为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1政府地价及市政配套费 支付的土地出让金土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费交纳的契税土地使用费耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价 2合作款项 补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金。

12、一土地成本 土地出让金这是指向政府支付的土地使用权出让费用，是房地产开发中最基础且占比通常较大的成本拆迁补偿费在需要拆迁原有建筑物或构筑物的情况下，房地产开发公司需要支付拆迁补偿费用二前期工程费 规划设计费包括项目总体规划建筑设计景观设计等费用可行性研究费在项目。

13、房地产公司开发成本的二级科目r开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等r其中r1土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等r2前期工程费。

14、开发成本属于成本类科目以下是关于开发成本的详细解释定义开发成本是指在房地产开发过程中发生的各项成本支出，包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费公共配套设施费等期末处理开发成本在期末需要结转入存货，因此在资产负债表中不直接反映成本费用类科目明细设置为了更清晰地反映。

15、公建维修基金等整体来看，房地产开发成本涵盖直接成本和间接成本，直接成本主要包括土地取得成本前期工程费建安工程费基础设施费配套设施费等间接成本主要包括工程管理费营销设施建造费物业管理完善费等这些成本项目在实际操作中可能会有所调整，但基本涵盖了房地产开发的主要成本。

16、利息支出指的是按规定应计入房屋建设成本的利息收支净额管理费用则指应计入土地房屋开发建设成本的管理费用房地产开发企业会计制度下，“开发成本”科目下设有“土地开发”“房屋开发”“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细科目，分别核算不同类型的开发项目的成本。

17、开发成本下面可设置明细科目为配套设施费环境绿化费和外管网等开发成本的核算范围及各项费用处理方1本科目核算房地产开发企业在土地房屋配套设开发成本施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算出租开发产品经营。