房地产企业团购方案

1、然而，在团购房过程中，商品房的预售许可是必要条件，同时开发商应遵循成本价原则进行销售法律依据商品房销售管理办法第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取。

2、这属于在标价之外收取未标明的费用，该团购费不合法购房者可以在诉讼时效内，通过法院诉讼要求开发商退还房地产中介服务机构收取团购费的情况不合法根据商品房销售管理办法第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用因此，作为销售代理公司或中介服务机构方。

3、房地产企业员工内部分享房源本身并不违法，但仍须根据特殊情况进行具体分析若此类内部交易遵循合法的开发商规定并无违规操作，例如虚假交易恶性哄抬房价不合理竞争或逃避法规等现象，那么通常是合法的然而，若在内部团购过程中出现以下情况，则有可能构成违法一是利用职权谋取私利，如通过职务便利获得。

4、是的**，房团购是一种真的存在的情况这是一个介于房地产开发商和购房者之间的第三方团购平台，能够为购房者提供客观而且全面的楼盘评估，并且能够帮购房者将购房价钱压低，在很大的程度上为购房者节省了很多的时间和金钱。

5、团购房和商品房的区别 一概念定义 团购房主要是指购房者通过团体方式购买房屋，通常由单位或组织发起，一次性购买多套房屋，享受批量购买的优惠而商品房是指由房地产开发企业建设并出售的住房，通常在市场上自由买卖，价格受市场供求关系影响二购买方式 团购房通常是通过单位或组织集体采购，购房者。

6、纯属一个噱头，因为现在团购话题被炒得火热，让人觉得有额外优惠，所以房地产也顺风这么做，地产网站都有团购平台，实质就是购买报名的一个通道，当然，往往有可能会有额外优惠，但看平台和开发商是否有优惠合作达成的来自我爱铺网 网络。

7、团购买房是指一起买房的行为，从目前的情况来看，团购买房主要分为4种*一种是购房者自发组团购房一种是购房者所在单位组织职工组团购房一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房还有一种是开发商主动推出团购政策在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多而对于一种和第四种模式。

8、以我在房产公司工作多年的经验来看，参加几百人参与的团购活动，并不能确保获得最低价格相反，这些团购活动的价格可能更高原因在于，组织团购的网站房产大V或中介机构，从团购活动中获取高额分销费用项目的销售难度越大，分销费用就越高这种情况下，为了获得更高的分销费用，售价会相应提高，优惠。

9、以免造成市场混乱”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利法律依据商品房销售管理办法 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用现在。

10、1 了解团购房信息 购房者可以通过房地产中介机构房产网站等渠道，了解到团购房的基本信息，这些信息通常包括房屋的位置户型面积价格以及开发商的信誉度等了解这些信息有助于购房者初步筛选出符合自己需求的房源2 加入团购 购房者可以通过招募家人朋友同事等方式，组成一支团购队伍随后，需要与。

11、7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动鼓励房地产企业在法律政策框架内开展。

12、1团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的合同的消费过程而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年50年70年开发的房屋，建成后用于。

13、团购价一般是房地产商在销售前期阶段的一种促销方式，相对开盘价略低3%10%之间你理解的很不错团购是开发商做出的活动或者单位出面组织，不是找出来的另外团购是你跟开发商之间的行为，开发商可信团购就可信，希望能帮到你，谢谢。

14、前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事团购可能面临的五大。

15、三特定行业企业 此外，一些特定行业的企业，如房地产建筑金融等行业的部分大型企业，也可能会组织团购买房这些企业为了奖励优秀员工或者满足员工的住房需求，会提供团购房源具体的单位包括知名的房地产公司金融机构等四团购房的优势 通过单位组织的团购买房活动，员工能够以相对优惠的价格购买到。

16、第三是团购能形成合力，可以合理避税如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税所得税土地增值税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的团购是一种营销创新 房地产市场观望气氛浓，开发商普遍不能按原计划完成销售计划，开发。

17、根据商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将满足交付条件的商品房按时交付给购房人若未能按时交付，企业需承担违约责任如遇不可抗力或合同中约定的其他原因导致延期交付，开发企业应及时告知购房人综上所述，个人参与单位团购的住房，若产权不完整，土地性质特殊，这类房产不。