房地产开发面积与建筑总面积

1、1 2000亩地的面积转换为平方米需要考虑地区的具体换算系数，一般情况下，1亩约等于66667平方米因此，2000亩相当于2000乘以66667，得出总面积约为00平方米2 如果在这2000亩地上开发别墅，通常容积率设定在08左右以此计算，可建设的总面积为00乘以08，约等于20平方米；为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了房地产开发企业资质管理规定房地产开发企业资质按照企业条件为一二三四等四个资质等级另外有暂定资质一级资质 1注册资本不低于5000万元2从事房地产开发经营5年以上3近3年房屋建筑面积累计竣工30；一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目房地产开发资质，不同的资质级别对应的承包范围也是有所不同的；对于建筑面积没有具体的规定但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方；开发面积不同一级资质企业，承担开发项目的建筑面积没有限制二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米；这20% 指点是建筑面积，就是 把所有面积加起来占20%占地面积是指 楼地面积之和，也是指 建筑的第一层建筑面积具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设。

2、销售面积永远小于建筑面积建筑面积包括使用面积辅助面积和结构面积使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的；房地产开发住宅小区需要招标么 需要 依据工程建设专案招标范围和规模标准规定第三条第五款其属于关系社会公共利益公众安全的公用事业专案依法应当招标房地产开发面积和建筑面积 房地产开发面积是用地面积等于建筑面积容积率，建筑面积是每一层面积之和 房地产开发企业土地产权证不更换本；限制二级资质和三级资质开发面积的原因有很多首先，政府有可能出于控制房地产市场规模的目的而设限其次，房产公司的实力和资质等级可能与资质开发面积有关，较低级别的资质限制面积可以确保项目的开发质量和公司稳健发展此外，不同地区的市场需求和土地资源限制也可能是限制因素5 如何选择合适的资质。

3、二级资质二级资质房地产开发企业能够承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目三级资质三级资质房地产开发企业能够承担建筑面积20万平方米以下的开发建设项目四级资质四级资质房地产开发企业能够承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目注意事项当房地产开发企业同时正在建设两个或两个以上房地产开发项目时，其项目总面积是指正在建设的所有房地产开发项目的面积总和，这；要严格控制供地标准，工业用地要按照工业项目建设用地控制指标规定供地对投资强度，容积率符合工业项目建设用地控制指标的，建筑系数应不得低于30%，所需行政办公及生活服务设施面积不得超过总面积的7%对于房地产项目的土地供应，要严格按限制项目目录2006年增补本规定供地宗地出让面积超过；总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和可售建筑面积可售面积就是取得了商品房预售许可证可以进行预售和销售的商品房面积是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积可售面积比总建筑面积小一点的原因因为仓库机动车库。

4、合同未作约定的，按以下原则处理一面积误差比绝对值在3％以内含3％的，据实结算房价款二面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权；1 一级资质的房地产开发企业具备承担任何规模房地产项目的能力二级资质的企业可承担建筑面积不超过25万平方米的开发项目2 三级资质的企业适合承担不超过20万平方米的建筑开发项目四级资质的企业则能够处理不大于10万平方米的项目3 若有房地产开发企业同时进行两个或以上的项目开发，那么该公司。

5、建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独作为房地产开发项目进行建设一低层居住建筑为300平方米二多层居住建筑多层公共建筑为800平方米三高层居住建筑为2000平方米建筑高度为9层至15层高层居住建筑为3000平方米建筑高度为16层以上四高层公共建筑为3000平方米建筑；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目，新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模，各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关项目资本金管理的规定二级开发商资质1注册资本不低于2000万元2从事房；竣工验收合格后，方可交付使用，取得建筑工程竣工备案表作为完工建筑物的施工报告验收过程需要委托有测绘资质的专业测绘单位进行建筑物现状测量，出具测绘成果报告书，以确保项目各类建筑面积指标的准确性和合规性房地产开发企业需要在建设项目取得建筑工程竣工备案表后，委托有房产测绘资质的专业测绘。